Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Greece
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €30 |
| Area | 5000 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 6 days ago |
Features
👁️ ναι
διαμπερές
Investment Factors
82
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.03× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.03x | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €4,500,000
(max of €150,000 market and €4,500,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
82
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 29% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €150,000) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,575/έτος
Description
Επισκόπηση Ακινήτου Πωλείται στη Νέα Καλλικράτεια Χαλκιδικής επίπεδο και διαμπερές αγροτεμάχιο 5.000 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και διαθέτει συντελεστή δόμησης 0,04, με δυνατότητα δόμησης έως 200 τ.μ. Περιλαμβάνει οικοδομική άδεια και προσφέρει ανοιχτή θέα προς την πόλη, αποτελώντας εξαιρετική ευκαιρία για επένδυση ή ιδιωτική εκμετάλλευση. Τιμή: 150.000€ | Κωδικός Ακινήτου: [προς ανάθεση]
Λεπτομέρειες Διάταξης Εσωτερικοί Χώροι • Δεν εφαρμόζεται (αγροτεμάχιο)
Εξωτερικοί Χώροι • Συνολική επιφάνεια: 5.000 τ.μ. • Επίπεδο και εύκολα προσβάσιμο οικόπεδο • Διαμπερές με πρόσοψη • Ανοιχτή θέα προς την πόλη • Εκτός σχεδίου πόλεως
Χαρακτηριστικά & Παροχές • Συντελεστής δόμησης: 0,04 • Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: 200 τ.μ. • Υφιστάμενη οικοδομική άδεια • Κατάλληλο για αγροτική χρήση • Ιδανικό για μελλοντική οικιστική ή επενδυτική ανάπτυξη
Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας Το ακίνητο βρίσκεται στη Νέα Καλλικράτεια, μία ιδιαίτερα δημοφιλή και αναπτυσσόμενη περιοχή της Χαλκιδικής, η οπ
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
4000 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Α)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 4999 m² vs γεωτεμάχιο 2855 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€4,500,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values