Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Λαμία
Λαμία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,712 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1991 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6
Parking
Α+
🔥 αντλία
βεράντα
θωρακισμένη
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.93× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1991 build · Class Α+ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €81,366 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
65
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.93× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€416/έτος
Description
Επισκόπηση Ακινήτου
Ανακαλύψτε το ιδανικό σπίτι σας στο κέντρο της Λαμίας! Πρόκειται για ένα σύγχρονο διαμέρισμα στον 6ο όροφο, συνολικής επιφάνειας 118 τ.μ., με την κατασκευή του να έχει ολοκληρωθεί κατά το 2025–2026. Η αρχική οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1991, ενώ ακολούθησε αναθεώρηση της άδειας και η αποπεράτωση της κατασκευής κατά τα έτη 2025–2026.
Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης
Εμβαδόν: 118 τ.μ.
6ος όροφος
3 υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένου master υπνοδωματίου
1 σαλόνι
1 κουζίνα
2 μπάνια
Φωτεινοί και ευάεροι χώροι με σύγχρονη διαρρύθμιση
Χαρακτηριστικά & Παροχές
Αποπεράτωση κατασκευής: 2025–2026
Αρχική οικοδομική άδεια: 1991, με μεταγενέστερη αναθεώρηση
Ενεργειακή κλάση Α+
Ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας
Ενδοδαπέδια θέρμανση
Θωρακισμένη πόρτα για αυξημένη ασφάλεια
Μεγάλο μπαλκόνι / βεράντα
Δομημένη καλωδίωση
Ρολόι ρεύματος
Αποθήκες συνολικής επιφάνειας 12 τ.μ.
Κλειστό πάρκινγκ
Σημεία Ενδιαφέροντος Τοποθεσίας
Η κεντρική τοποθεσία του διαμερίσματος το καθιστ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,366
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values