Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €65,000 |
| Price per m² | €1,032 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Ζ
ασανσέρ
βεράντα
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
φωτεινό
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.74× AADE objective value — 14th percentile of 30 area listings | 0.74x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €87,280
(max of €65,000 market and €87,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,459 | ΕΝΦΙΑ: ~€89/έτος
Description
Επισκόπηση Ακινήτου
Πωλείται ευρύχωρο διαμέρισμα 63 τ.μ. στην Ξηροκρήνη Θεσσαλονίκης, ιδανικό για επενδυτικούς σκοπούς ή για οικογένειες που επιθυμούν να το διαμορφώσουν σύμφωνα με τις ανάγκες τους. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας την ευκαιρία σε ενδιαφερόμενους να το αναβαθμίσουν και να το κάνουν μοναδικό.
Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης
- 1 Υ/Δ
- 1 Μπάνιο
- 1 Σαλόνι
- 1 Κουζίνα
- 1ος όροφος (Χωρίς ασανσέρ)
- Μπαλκόνι / Βεράντα
Χαρακτηριστικά & Παροχές
- Θωρακισμένη πόρτα
- Φωτεινό περιβάλλον
- Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια
- Ενεργειακή κλάση Ζ
- Ιδανικό για επαγγελματική χρήση ή ιατρείο
Σημεία Ενδιαφέροντος Τοποθεσίας
Η Ξηροκρήνη είναι μια αναπτυσσόμενη περιοχή της Θεσσαλονίκης, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες, καταστήματα και υπηρεσίες πρώτης ανάγκης. Η τοποθεσία είναι κατάλληλη για οικογένειες, αλλά και για εργαζομένους που αναζητούν άνετη διαμονή κοντά στο κέντρο της πόλης.
Μην το Χάσετε
Αυτή είναι μια μοναδική ευκαιρία να αποκτή
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€65,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values