Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Λαμία
Λαμία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,456 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1991 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4ος
Parking
Α+
🔥 αντλία
βεράντα
θωρακισμένη
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.86× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1991 build · Class Α+ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €72,584 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
65
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.86× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,777 | ΕΝΦΙΑ: ~€376/έτος
Description
Επισκόπηση Ακινήτου
Ανακαλύψτε το ιδανικό σπίτι σας στο κέντρο της Λαμίας! Πρόκειται για ένα σύγχρονο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 114 τ.μ., με την κατασκευή του να έχει ολοκληρωθεί κατά το 2025–2026. Η αρχική οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1991, ενώ ακολούθησε αναθεώρηση της άδειας και η αποπεράτωση της κατασκευής κατά τα έτη 2025–2026.
Λεπτομέρειες ΔιαρρύθμισηςΕμβαδόν: 114 τ.μ.3 υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένου master υπνοδωματίου1 σαλόνι1 κουζίνα2 μπάνιαΦωτεινοί και ευάεροι χώροι με σύγχρονη διαρρύθμιση
Χαρακτηριστικά & ΠαροχέςΑποπεράτωση κατασκευής: 2025–2026Αρχική οικοδομική άδεια: 1991, με μεταγενέστερη αναθεώρησηΕνεργειακή κλάση Α+Ατομική θέρμανση με αντλία θερμότηταςΕνδοδαπέδια θέρμανσηΘωρακισμένη πόρτα για αυξημένη ασφάλειαΜεγάλο μπαλκόνι / βεράνταΔομημένη καλωδίωσηΡολόι ρεύματοςΑποθήκες συνολικής επιφάνειας 12 τ.μ.Πάρκινγκ στεγασμένο
Σημεία Ενδιαφέροντος Τοποθεσίας
Η κεντρική τοποθεσία του διαμερίσματος το καθιστά ιδανική επιλογή για όσους επιθυμούν άμεση πρόσβαση σε όλ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,584
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values