Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in Πατήσια
Πατήσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €49,000 |
| Price per m² | €925 |
| Area | 53 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Parking
υπόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.59× AADE objective value — 4th percentile of 869 municipality listings | 0.59x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €83,216
(max of €49,000 market and €83,216 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (1,470€/έτος) | LTR: ~2.5% (1,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €49,000) | Έξοδα: ~€4,230 | ΕΝΦΙΑ: ~€82/έτος
Description
Μοναδική Επενδυτική Ευκαιρία στο Κέντρο της Αθήνας με Απόδοση έως 7%
Πωλείται ημιυπόγειο διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, αποτελούμενο από δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα μπάνιο. Διαθέτει πολύ καλή και λειτουργική διαρρύθμιση χώρων.
Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή τόσο για μακροχρόνια όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς υπάρχει δυνατότητα έκδοσης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), κατόπιν του απαραίτητου ελέγχου. Η εκτιμώμενη απόδοσή του μπορεί να φτάσει έως και το 7%.
Χρήζει ολικής ανακαίνισης.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€49,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,216
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values