Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €4,500 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
νεόδμητο
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.97× AADE objective value — 52th percentile of 22 area listings | 1.97x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €182,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€103,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€722/έτος
Description
Νεόδμητο διαμέρισμα 80 τ.μ. στον Ζωγράφου – 2 υπνοδωμάτια, 1wc parking, εξαιρετική πρόσβαση στο Μετρό
Σε εξαιρετικό σημείο στον Ζωγράφου, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο διαμέρισμα 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ., ιδανικό για ιδιοκατοίκηση αλλά και για επενδυτική αξιοποίηση.
Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό και λειτουργικό ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, ένα σύγχρονο μπάνιο, καθώς και μπαλκόνια τόσο στην πρόσοψη όσο και στο πίσω μέρος, προσφέροντας άνεση, φυσικό φωτισμό και δυνατότητα αξιοποίησης των εξωτερικών χώρων καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει επίσης αυτόνομο λέβητα φυσικού αερίου και μία θέση στάθμευσης, σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή.
Η προνομιακή τοποθεσία αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Βρίσκεται σε απόσταση περίπου 500 μέτρων από το Μετρό, προσφέροντας άμεση και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και στις υπόλοιπες περιοχές της πόλης. Παράλληλα, η άμεση σύνδεση με βασικές οδικές αρτηρίες διε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values