Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €6,026 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €199,388 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €470,000) | Έξοδα: ~€40,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,016/έτος
Description
Ν.Σμύρνη - Αγ. Παρασκευή , Οροφοδιαμέρισμα 108 τ.μ ( 77 τ.μ και δώμα 31 τ.μ ) Υπό κατασκευή, Αποπεράτωση τέλος 2026. Δυτικό, 7ος όροφος, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, 3 Υ/Δ, Ευρύχωρο σαλόνι με Τραπεζαρία, 2 Μπάνια, 1 wc, Παρκέ δάπεδα στα Υ/Δ και πλακάκι στους υπόλοιπους χώρους, Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, , Ενεργειακή κλάση Α, Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, Διπλά τζάμια, Σίτες, Θερμοπρόσοψη, Προεγκατάσταση κλιματιστικών, Προεγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, Πόρτα Ασφαλείας, Προεγκατάσταση Συναγερμού, 1 Θέση Στάθμευσης, 1 Αποθήκη. Κοντά σε Αγορά, Συγκοινωνίες, Σχολεία .
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 19.3 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
30 m
Αγία Παρασκευή
310 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
440 m
Μηδείας - Μυκάλης
660 m
Αιγαίου
910 m
Bus
ΠΕΡΙΜΕΝΗ
40 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
210 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ
300 m
ΑΓΙΑΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ
320 m
ΟΜΗΡΟΥ
320 m
School
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
290 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
290 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
290 m
Κίνητρο Σπουδών
940 m
Unnamed
1.4 km
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.5 km
Apex
1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.7 km
Βιοϊατρική
1.8 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
2.0 km
Pharm
Γεωργίτσης
50 m
Pharmacy more
230 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ
300 m
Unnamed
300 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος
350 m
Ferry
Unnamed
2.4 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
490 m
Unnamed
660 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1.0 km
Food
Κεφτες και δε φταις
30 m
Baristi
50 m
Coffeebrands
70 m
BAR B Q
150 m
Unnamed
220 m
Shop
Το Εναλλακτικόν
30 m
Street point
300 m
Unnamed
330 m
Το παραδοσιακόν
360 m
Σκλαβενίτης
540 m
Sport
Unnamed
180 m
Unnamed
270 m
The Yoga Path
340 m
Area 67
440 m
BODYRISE
540 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
360 m
Ζωοδόχος Πηγή
1.4 km
01 Filippos
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€199,388
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values