Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ

ΑΙΓΑΛΕΩ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€199,000
Price per m²€2,488
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen10 days ago
Year Built1966

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking Storage 🔥 κεντρική θέρμανση αποθήκη διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

37 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.74× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) 2.74x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (75th percentile) 75th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1966 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €199,000 (max of €199,000 market and €72,685 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 31
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 25
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1966) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (6,965€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,970€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,655 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος

Description

Πωλείται Διαμέρισμα 80 τ.μ. – 3 στενά από το Μετρό Αγίας Μαρίνας – Αιγάλεω Πωλείται φωτεινό, διαμπερές διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου, σε εξαιρετικό σημείο του Αιγάλεω, μόλις 3 στενά από τον σταθμό Μετρό Αγίας Μαρίνας. Πρόκειται για κατοικία κατασκευής 1966, με ανακαίνιση το 2005, ιδιαίτερα προσεγμένη και σε πολύ καλή κατάσταση. Διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, ένα μπάνιο και αποθήκη. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, καθώς οι τρεις πλευρές του βλέπουν σε δρόμο, προσφέροντας ανοιχτό ορίζοντα, άριστο φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό. Διαθέτει μεγάλα μπαλκόνια με τέντες περιμετρικά, ιδανικά για καθημερινή χρήση. Η θέρμανση καλύπτεται από δύο κλιματιστικά, τα οποία περιλαμβάνονται στην πώληση. Δεν διαθέτει κεντρική θέρμανση ούτε κουφώματα αλουμινίου. Τα δάπεδα είναι από πλακάκι στους εσωτερικούς χώρους και μάρμαρο στα μπαλκόνια. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με άνετο πάρκινγκ στους γύρω δρόμους, πολύ κοντά σε αγορά, σχολεία, μέσα μ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€199,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,685
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values