Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €199,000 |
| Price per m² | €2,488 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 κεντρική θέρμανση
αποθήκη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.74× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.74x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €199,000
(max of €199,000 market and €72,685 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,965€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,970€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,655 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα 80 τ.μ. – 3 στενά από το Μετρό Αγίας Μαρίνας – Αιγάλεω
Πωλείται φωτεινό, διαμπερές διαμέρισμα 80 τ.μ., 1ου ορόφου, σε εξαιρετικό σημείο του Αιγάλεω, μόλις 3 στενά από τον σταθμό Μετρό Αγίας Μαρίνας.
Πρόκειται για κατοικία κατασκευής 1966, με ανακαίνιση το 2005, ιδιαίτερα προσεγμένη και σε πολύ καλή κατάσταση. Διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, ένα μπάνιο και αποθήκη.
Το διαμέρισμα είναι διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό, καθώς οι τρεις πλευρές του βλέπουν σε δρόμο, προσφέροντας ανοιχτό ορίζοντα, άριστο φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό. Διαθέτει μεγάλα μπαλκόνια με τέντες περιμετρικά, ιδανικά για καθημερινή χρήση.
Η θέρμανση καλύπτεται από δύο κλιματιστικά, τα οποία περιλαμβάνονται στην πώληση. Δεν διαθέτει κεντρική θέρμανση ούτε κουφώματα αλουμινίου. Τα δάπεδα είναι από πλακάκι στους εσωτερικούς χώρους και μάρμαρο στα μπαλκόνια.
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με άνετο πάρκινγκ στους γύρω δρόμους, πολύ κοντά σε αγορά, σχολεία, μέσα μ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€199,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,685
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values