Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νικήτη
Νικήτη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €207,500 |
| Price per m² | €3,990 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
Floor ισόγειο
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
νεόδμητο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
νεόδμητο
πισίνα
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.55× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €207,500
(max of €207,500 market and €58,420 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.55× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,262€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59,687 | ΕΝΦΙΑ: ~€245/έτος
Description
Σιθωνία, Νικήτη: Πωλείται νεόδμητο γωνιακό Διαμέρισμα 52τ.μ. σε 20τ.μ. οικόπεδο σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο. Είναι κατασκευασμένο το 2026, βαμμένο και διαθέτει πισίνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A, δάπεδα από πλακάκι, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, δορυφορική κεραία.. Τιμή 207.500€ | Κωδικός Ακινήτου: #1593
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€207,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,420
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values