Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
Spitoulis.gr
Λοιπά
Λοιπά in Νικήτη
Νικήτη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €3,068 |
| Area | 440 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 2021 |
Features
20 Bed
13 Bath
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
κήπο
νεόδμητο
σίτες
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.47× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2021 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €546,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
98
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏗️ Modern build (2021)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (40,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (33,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€384,332 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,368/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΑΠΟ ΤΗΝ GL REAL ESTATE ένα μοναδικό νεόδμητο γωνιακό συγκρότημα διαμερισμάτων στη Νικήτη, Σιθωνία. Το ακίνητο 440 τ.μ. βρίσκεται σε οικόπεδο 650 τ.μ., προσφέροντας άνεση και πολυτέλεια σε τρία επίπεδα . Διαθέτει 6 δίχωρα διαμερίσματα και 6 στούντιο αυτόνομα συνολικών υπνοδωματίων 20 , με 12πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες,και 12 ευρύχωρα σαλόνια και 12 μπάνια. Ο καλαίσθητος κήπος προσφέρει μια όαση χαλάρωσης, ενώ οι ηλεκτρικές συσκευές και τα έπιπλα υψηλής ποιότητας, όπως κρεβάτια, ντουλάπες και καναπέδες, συνθέτουν έναν ιδανικό χώρο διαμονής.
Το ακίνητο, κατασκευασμένο το 2021 και μπορούν να παρκάρουν 4 αυτοκίνητα εντός οικοπέδου . όλα τα διαμερίσματα και όλοι οι χώροι είναι εξοπλισμένοι με κλιματισμό, σίτες, καλωδιακή τηλεόραση, δορυφορική κεραία και ηλιακό θερμοσίφωνα, προσφέροντας άνεση και ασφάλεια. Με εντυπωσιακή θέα και άπλετο φως, είναι ιδανικό για επαγγελματική χρήση και αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία.
Τιμή: 1.350.000€
Κωδικός Ακινήτου
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€546,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values