Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €7,500 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
👁️ ναι
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.26× AADE objective value — 86th percentile of 161 area listings | 3.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.5% estimated short-term yield | 6.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.62% estimated long-term yield | 4.62% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €230,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
86
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.26× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.5% (48,750€/έτος) | LTR: ~4.62% (34,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,070 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,800/έτος
Description
Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 100 τ.μ. στον 5ο όροφο, σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις λίγα λεπτά από την Ακρόπολη, με μοναδική θέα στον Ιερό Βράχο.
Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα από τα πιο περιζήτητα σημεία της Αθήνας, συνδυάζοντας την άμεση πρόσβαση στα σημαντικότερα ιστορικά και τουριστικά αξιοθέατα της πόλης με την άνεση και την ποιότητα της καθημερινής διαβίωσης.
Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, με εύκολη και άμεση πρόσβαση σε μετρό, εστιατόρια, καφέ, καταστήματα, καθώς και σε όλους τους βασικούς προορισμούς του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.
Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερο χαρακτήρα και μοναδικά χαρακτηριστικά, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε μια περιοχή με διαχρονικά υψηλή ζήτηση.
Η μοναδική θέα προς την Ακρόπολη και η προνομιακή του θέση καθιστούν το συγκεκριμένο οροφοδιαμέρισμα μια ξεχωριστή επιλογή για όσους αναζητούν ένα ακίνητο υψηλής αισθητικής και αξίας στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Ένα ακίνητο που αξίζει να επισκεφθείτε από κοντά.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€230,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values