Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €208,000 |
| Price per m² | €2,701 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 Ατομική - Φυσικό Αέριο
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
κλιματισμός
πολυτελές
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.73× AADE objective value — 62th percentile of 161 area listings | 2.73x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.5% estimated short-term yield | 6.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.62% estimated long-term yield | 4.62% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €208,000
(max of €208,000 market and €76,230 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
86
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.5%)
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.5% (13,520€/έτος) | LTR: ~4.62% (9,610€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,335 | ΕΝΦΙΑ: ~€230/έτος
Description
ΠΛΗΡΩΣ ΚΑΙ ΡΙΖΙΚΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ, ΜΕ ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΗΝ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΑ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΕΠΙΛΟΓΗ ΥΛΙΚΩΝ διαμέρισμα προς πώληση στην Άνω Κυψέλη, Λόφος Ελικώνα, κοντά στο Άλσος και λίγα μέτρα από τις 2 υπό κατασκευή στάσεις Μετρό, δίπλα σε συγκοινωνίες.
Μοναδικό, εξαιρετικής αισθητικής με καθαρές γραμμές και προσοχή στα υλικά κατασκευής και τον φωτισμό.
Φιλόξενος και ζεστός χώρος υποδοχής, φωτεινός, νοτιοδυτικού προσανατολισμού, με πρόσβαση σε άνετο μπαλκόνι. Η ανοιχτή κουζίνα σε γίηνους τόνους συμπληρώνει αρμονικά τον χώρο του καθιστικού και είναι εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές.
Το μπάνιο του διαμερίσματος ακολουθεί σχεδιαστικά την ίδια φιλοσοφία καθαρών γραμμών και άριστων υλικών, με φυσικό φωτισμό και αερισμό. Τα 3 άνετα υδ με ωραίες ντουλάπες και πρόσβαση στο μπαλκόνι, συμπληρώνουν την κατοικία, εναρμονισμένα με τους υπόλοιπους χώρους από αποψη λειτουργικότητας και κομψότητας.
Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με τεχνολογία Smart Home για απομακρυσμένη λειτουργία και πληροφορία όλων των ηλεκτρονικών
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€208,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,230
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values