Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €6,748 |
| Area | 163 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1976 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6
Storage
Γ
🔥 κεντρική (φυσικό αέριο)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.71× AADE objective value — 90th percentile of 161 area listings | 3.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €296,441 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.71× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (49,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (33,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€83,306 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,735/έτος
Description
ΠΑΓΚΡΑΤΙ - Οροφομεζονέτα 163τμ, μη επιπλωμένο, 3 υ/δ, 1 master, 2 επίπεδα: 6ος-7ος, ρετιρέ, ανακαινισμένο, κατασκευή 1976, ανακαίνιση 2024, ενεργειακή κλάση Γ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, 2 μπάνια, κεντρική θέρμανση (φυσικό αέριο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, βαμμένο, αποθήκη 3τμ, ηλιακός, boiler, θερμοπρόσοψη, τζάκι, βεράντες, μεγάλες βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, ιδιόκτητη ταράτσα, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τύπος δαπέδων ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, γραφείο, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, εσωτερική σκάλα, δωμάτιο υπηρεσίας, δορυφορική σύνδεση, επιτρέπονται κατοικίδια, προσανατολισμός ανατολικομεσημβρινός, τιμή συζητήσιμη.
Τιμή €1.100.000 (κωδ. 179385) 2110168800 ΑΛΙΜΟΣGREEKHOME REAL ESTATE
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€296,441
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values