Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €55 |
| Area | 4000 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
👁️ θάλασσα
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.03× AADE objective value — 0th percentile of 239 area listings | 0.03x | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €7,600,000
(max of €220,000 market and €7,600,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €220,000) | Έξοδα: ~€17,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,464/έτος
Description
Πλατανιάς: Διατίθεται προς πώληση αμφιθεατρικό οικόπεδο 4.000 τ.μ. προσόψεως στον Πλατανιά Χανίων, σε μία από τις πιο τουριστικές περιοχές της Κρήτης, με θέα στη θάλασσα από σημείο που εξασφαλίζει προοπτική και αίσθηση ανοιχτού ορίζοντα.
Το ακίνητο βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, σε απόσταση περίπου 1,5 μέτρου από τη θάλασσα, 900 μέτρων από το κέντρο του Πλατανιά και 12 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο, διαθέτει αμφιθεατρική διαμόρφωση που αναδεικνύει τη θέα και προσφέρεται ως επενδυτικό ακίνητο σε περιοχή με μόνιμα υψηλή ζήτηση.
Ο Πλατανιάς αποτελεί σταθερό σημείο αναφοράς για τον τουρισμό των Χανίων, με έντονη εμπορική δραστηριότητα, οργανωμένες υποδομές και συνεχή επισκεψιμότητα, ενώ ακίνητα σε τόσο κοντινή απόσταση από τη θάλασσα παρουσιάζουν διαχρονικά αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.Τιμή 220.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #L-200927
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
6400 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Α)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€7,600,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values