Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Πλάτανος
Πλάτανος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €38 |
| Area | 3400 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
👁️ θάλασσα
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.05× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.05x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,380,000
(max of €130,000 market and €2,380,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €130,000) | Έξοδα: ~€10,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,151/έτος
Description
Κίσσαμος, Πλάτανος: Πωλείται αμφιθεατρικό οικόπεδο 3.400 τ.μ. στον Πλάτανο Κισσάμου Χανίων, σε εξαιρετική τοποθεσία με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και διαθέτει οικοδομική άδεια με δυνατότητα δόμησης 200 τ.μ., ιδανικό για κατασκευή κατοικίας, εξοχικού ή επενδυτική αξιοποίηση με τουριστικά καταλύματα, βίλες ή βραχυχρόνια μίσθωση.
Το οικόπεδο είναι προσόψεως, με πανοραμική θέα στη θάλασσα και άμεση δυνατότητα δόμησης. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για επενδυτικό ακίνητο στην Κρήτη και ειδικότερα στην περιοχή της Κισσάμου, που παρουσιάζει έντονη τουριστική ανάπτυξη.
Απέχει μόλις 2 χιλιόμετρα από τη θάλασσα και 500 μέτρα από το χωριό. Ο Πλάτανος Κισσάμου είναι παραδοσιακός οικισμός στα Χανιά, σε περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, με εύκολη πρόσβαση σε παραλίες φαλάσσαρνα, μπάλος, καταστήματα, εστίαση και βασικές υποδομέςΤιμή 130.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #L-200941
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
2720 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Α)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€2,380,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values