Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Σταλός
Σταλός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €123 |
| Area | 1060 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.14× AADE objective value — 18th percentile of 35 municipality listings | 0.14x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €901,000
(max of €130,000 market and €901,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €130,000) | Έξοδα: ~€10,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,606/έτος
Description
Νέα Κυδωνία,Σταλός...Πωλείται αμφιθεατρικό οικόπεδο 1060τ.μ. στην περιοχή Άνω Σταλός, εντός σχεδίου με 400 τ.μ δόμηση.Παροχές: Ολοκληρωμένες συνδέσεις νερού/ρεύματος.Έχει πρόσβαση από 2 δρόμους και είναι κατάλληλο για κατοικία, τουριστική επένδυση ή επαγγελματική χρήση, με μεγάλη προοπτική ανάπτυξης στην περιοχή.Υπάρχει και η δυνατότητα χωρισμού του οικοπέδου σε 2 μικρότερα με μεγαλύτερη δόμηση.Βρίσκεται δίπλα στη πλατεία της περιοχής και 1500 μέτρα από τη παραλία.Μία πραγματική ευκαιρία σε μία από τις πιο όμορφες περιοχές των Χανίων.
Τιμή 130.000
Κωδικός Ακινήτου: #L-200931
Nea Kydonia, Stalos...Amphitheater plot of 1060 sq.m. for sale. in the area of Ano Stalos, within a plan with 400 sq.m of construction. Amenities: Integrated water/electricity connections. It has access from 2 roads and is suitable for residence, tourist investment or commercial use, with great development prospects in the area. There is also the possibility of dividing the plot into 2 smaller ones with larger
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
848 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Α)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 1060 m² vs γεωτεμάχιο 522 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€901,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values