Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Οικόπεδο

Οικόπεδο in Χαλέπα

Χαλέπα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€4,000,000
Price per m²€392
Area10200 m²
TypeΟικόπεδο
SourceSpitoulis.gr
Last seen10 days ago

Features

👁️ ναι

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 0.26× AADE objective value — 24th percentile of 35 municipality listings 0.26x Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition No condition data 50/100 Neutral
Tax base: €15,300,000 (max of €4,000,000 market and €15,300,000 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 82
Rental Yield · 26% N/A
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% N/A

Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −ℹ️ Limited data — score based on partial signals

Investment Insight

✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€283,835 | ΕΝΦΙΑ: ~€24,725/έτος

Description

ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ ΑΠΟ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΑΣ Στην καρδιά της Χαλέπας, της πιο κοσμοπολίτικης και ιστορικής συνοικίας των Χανίων, διατίθεται μοναδικό οικόπεδο 10.200 τ.μ. με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα σε όλη την πόλη, το Παλιό Λιμάνι και τη θάλασσα της Κρήτης. Πρόκειται για μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία, σε τοποθεσία υψηλής αξίας και μεγάλης προοπτικής. Με συντελεστή δόμησης 0,196 και δυνατότητα ανέγερσης έως 2.000 τ.μ., το ακίνητο είναι κατάλληλο για: ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών ή τουριστικού συγκροτήματος, boutique ξενοδοχείο με μοναδική θέα, ή ιδιωτική έπαυλη σε προνομιακό φυσικό περιβάλλον. Η περιοχή προσφέρει συνδυασμό ηρεμίας και ιδιωτικότητας, με άμεση πρόσβαση στο κέντρο των Χανίων, τις παραλίες και όλες τις υποδομές της πόλης. Πλεονεκτήματα ✅ Τοποθεσία υψηλής ζήτησης — premium περιοχή Χαλέπα ✅ Ανεμπόδιστη πανοραμική θέα σε Πόλη, Παλιό Λιμάνι & Θάλασσα ✅ Ιδανικό για επενδυτική ή τουριστική αξιοποίηση ✅ Εύκολη πρόσβαση, 3 χλμ από το κέντρο Χανίων ✅ Όλες οι παροχές διαθέσιμες (δρόμος

Location

📐 Οικόπεδο Analysis

Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια 16320 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.) 1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Η)
⚠️ Εντός δασικού χάρτη — μη οικοδομήσιμο (requires legal review)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 10167 m² vs γεωτεμάχιο 71095 m²

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€4,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€15,300,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values