Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €3,478 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1996 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.65x) | 2.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1996 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €150,997 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
72
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€391/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου σε εξαιρετική και ήσυχη περιοχή, στα σύνορα με τον Άλιμο, ιδανικό για οικογένεια ή για όσους αναζητούν άνεση και ποιότητα ζωής. Το διαμέρισμα διαθέτει έναν ενιαίο και ιδιαίτερα φωτεινό χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας, με μεγάλα ανοίγματα και παράθυρα περιμετρικά που εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Από το σαλόνι υπάρχει πρόσβαση σε άνετο μπαλκόνι με όμορφη θέα στο βουνό, ενώ η κουζίνα απολαμβάνει θέα προς τη θάλασσα.
Αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, όλα με δικά τους μπαλκόνια και πολύ όμορφη ανοιχτή θέα. Διαθέτει ένα μεγάλο μπάνιο με παράθυρο, καθώς και ξεχωριστό WC επισκεπτών επίσης με παράθυρο, προσφέροντας άνεση και φυσικό αερισμό σε όλους τους χώρους.
Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, θέση στάθμευσης στην πιλοτή και αποθήκη 8 τ.μ. στο υπόγειο. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα φωτεινό και προσεγμένο ακίνητο σε προνομιακή τοποθεσία, που συνδυάζει ησυχία, ανεμπόδιστη θέα και άμεσ
Location & Nearby Amenities
Sea 2.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€150,997
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values