Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Μακρύς Τοίχος
Μακρύς Τοίχος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €357 |
| Area | 868 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
Investment Factors
76
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.38× AADE objective value — 29th percentile of 35 municipality listings | 0.38x | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €824,600
(max of €310,000 market and €824,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
76
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €310,000) | Έξοδα: ~€24,044 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,578/έτος
Description
Νέα Κυδωνία, Γερμανικό Πουλί: ΠΠωλείται οικόπεδο 868 τ.μ. στο Γερμανικό Πουλί, στη Νέα Κυδωνία Χανίων, σε προνομιακή και αναπτυσσόμενη περιοχή με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες και υποδομές. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ανέγερση μόνιμης κατοικίας ή για επαγγελματική χρήση.
Το ακίνητο είναι κατάλληλο για κατασκευή κατοικίας υψηλών προδιαγραφών, συγκροτήματος κατοικιών ή επαγγελματικού κτιρίου, προσφέροντας ευελιξία αξιοποίησης και σημαντική προοπτική υπεραξίας. Η τοποθεσία του συνδυάζει ησυχία και εύκολη σύνδεση με το κέντρο των Χανίων, σχολεία, αγορά και υπηρεσίες.
Ιδανικό για επένδυση ακινήτου στα Χανιά, σε περιοχή με σταθερή ζήτηση και συνεχή οικιστική ανάπτυξη.Τιμή 310.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #L-201040
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
694 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Δ)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 870 m² vs γεωτεμάχιο 3623 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€824,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values