Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Μαθές
Μαθές
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €46 |
| Area | 5200 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
👁️ θάλασσα
βίλα
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.03× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.03x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €7,280,000
(max of €240,000 market and €7,280,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €240,000) | Έξοδα: ~€18,754 | ΕΝΦΙΑ: ~€8,403/έτος
Description
Γεωργιούπολη, Μαθές: Πωλείται οικόπεδο 5.200 τ.μ. στην περιοχή Γεωργιούπολη Χανίων, μία από τις πιο ανερχόμενες και δυναμικές τουριστικές περιοχές της Κρήτης, σε κοντινή απόσταση από οργανωμένες παραλίες και με ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με δυνατότητα δόμησης 198 τ.μ., ιδανικό για κατασκευή εξοχικής κατοικίας, τουριστικής βίλας, boutique καταλύματος ή επενδυτικού ακινήτου υψηλής απόδοσης. Η θέση του προσφέρει εύκολη πρόσβαση, ησυχία, φυσική ομορφιά και έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον λόγω της συνεχούς τουριστικής ανάπτυξης της περιοχής. Κατάλληλο για επένδυση σε ακίνητα, τουριστική αξιοποίηση, αγορά γης στην Κρήτη, αγροτεμάχιο με θέα θάλασσα, οικόπεδο προς πώληση στα Χανιά, real estate Crete, land for sale Crete, investment property Greece. Ιδανική επιλογή για όσους θέλουν να επενδύσουν έγκαιρα σε μία περιοχή με αυξανόμενη ζήτηση και υψηλές προοπτικές υπεραξίας. Τιμή πώλησης 240.000€.| Κωδικός Ακινήτου: #L-201002
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
8320 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Α)
⚠️ Εντός δασικού χάρτη — μη οικοδομήσιμο (requires legal review)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€7,280,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values