Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Πιθάρι
Πιθάρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €93,000 |
| Price per m² | €172 |
| Area | 540 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
βίλα
κήπο
πισίνα
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.12× AADE objective value — 12th percentile of 35 municipality listings | 0.12x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €756,000
(max of €93,000 market and €756,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €93,000) | Έξοδα: ~€7,610 | ΕΝΦΙΑ: ~€764/έτος
Description
Οικόπεδο-Φιλέτο στο Πυθάρι Χανίων: Στην "Καρδιά" των Συγκοινωνιών
Αυτό το οικόπεδο των 584 τ.μ. με δόμηση 240 τ.μ. δεν είναι απλώς ένα κομμάτι γης, αλλά ένα στρατηγικό σημείο αναφοράς στο Ακρωτήρι. Βρίσκεται σε κομβική θέση, ιδανική για οικογένειες και επαγγελματίες που αναζητούν την απόλυτη ευκολία στις μετακινήσεις τους.
? Στρατηγικά Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας:
• Στον Κόμβο της Περιοχής: Η άμεση πρόσβαση στον κεντρικό κόμβο σημαίνει ότι βρίσκεστε "μέσα στα πράγματα" σε δευτερόλεπτα, με εύκολη σύνδεση προς κάθε κατεύθυνση.
• Ανάμεσα σε Αεροδρόμιο & Σούδα: Η τοποθεσία είναι ιδανική, καθώς βρίσκεται στη μέση της διαδρομής για το Διεθνές Αεροδρόμιο Χανίων και το Λιμάνι της Σούδας. Λιγότερος χρόνος στις διαδρομές, περισσότερος χρόνος στο σπίτι.
• Πρόσβαση στη Λεωφόρο: Πολύ κοντά στην κεντρική αρτηρία που οδηγεί στην πόλη και την εθνική οδό, προσφέροντας ταχύτητα χωρίς όμως να χάνεται η ηρεμία της οικιστικής ζώνης.
• Το Κέντρο των Αποστάσεων: Όπως λέτε, "είναι στη μέση". Αυτό το καθιστ
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
864 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Α)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€93,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€756,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values