Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€214,000
Price per m²€5,095
Area42 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen9 days ago
Year Built2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor 6 👁️ θάλασσα αυτόνομη θυροτηλεόραση κατοικίδια πολυτελές φωτεινό

Investment Factors

53 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.33× AADE objective value — 36th percentile of 86 area listings 2.33x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 6.2% estimated short-term yield 6.2% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.44% estimated long-term yield 4.44% Positive
📈 Market Position Premium (95th percentile) 95th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €214,000 (max of €214,000 market and €91,875 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 41
Rental Yield · 26% 82
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 75

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.2% (13,268€/έτος) | LTR: ~4.44% (9,502€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,789 | ΕΝΦΙΑ: ~€312/έτος

Description

Διαμέρισμα 42 τ.μ. 6ου ορόφου, προσόψεως, φωτεινό με θέα θάλασσα τον όρμο του Παλαιου Φαλήρου, σε πολυτελές ενεργειακά αποδοτικό επταώροφο κτίριο Α++ που συμβάλει σε ένα υψηλό βιοτικό επίπεδο και χαμηλό κόστος ζωής, με όλες τις σύγχρονες ανέσεις.Επενδυτικά Διαμερίσματα , κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση, για επένδυση με υψηλά ποσοστά απόδοσης λόγω της θέσης και των προδιαγραφών της.ΕΛΑΧΙΣΤΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΑ !Πλεονεκτήματα : Φωτοβολταϊκά πάνελ, Ενεργειακά Αλουμίνια, Αυτόνομη Αντλία θερμότητας ψύξης-θέρμανσης με ζεστό νερό, Οπτική ίνα, Θυροτηλεόραση, Δεκτά Κατοικίδια.Βρίσκεται :100 μέτρα από τον ΗΣΑΠ, 200 μέτρα από το τραμ, 500 μέτρα από το Νέο Κέντρο Τέχνης Πολιτισμού "KYKLOS", 1 χιλ. από το Πανεπιστήμιο του Πειραιά, 1 χιλ. από το Μικρολίμανο, 1,5 χιλ. από το Πασαλιμάνι, 2 χιλ. από το Λιμάνι Πειραιά και 30 χιλ. από το αεροδρόμιο. Το Νέο Φάληρο αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς του Πειραιά για κατοικία και επένδυση. Η στρατηγική του θέση προσφέρει άμεση επαφή με τη θάλασσα

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€214,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€91,875
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values