Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €265,000 |
| Price per m² | €3,354 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
κήπο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.91× AADE objective value — 58th percentile of 44 area listings | 1.91x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €265,000
(max of €265,000 market and €138,959 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,643 | ΕΝΦΙΑ: ~€276/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 79 τ.μ. στο Παλαιό Φάληρο, 1ου ορόφου, κατασκευής 1990. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και ένα μπάνιο. Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, ηλιακό θερμοσίφωνα, τέντες, καλοριφέρ με θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματιστικά. Έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες ανακαίνισης στα δάπεδα, στο σαλόνι, στην κουζίνα, στα ντουλάπια κουζίνας και στα καλοριφέρ. Βρίσκεται σε πολυκατοικία με μεγάλο οικόπεδο και καταπράσινο κήπο. Σε απόσταση μόλις 50 μ. από τη στάση τραμ. Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€265,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€138,959
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values