Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €3,176 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
διαμπερές
φωτεινό
θυροτηλεόραση
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €121,354 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,398 | ΕΝΦΙΑ: ~€223/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση φωτεινό γωνιακό οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 74 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία στο Παλαιό Φάληρο. Η κατοικία, κατασκευής 1974, βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση με δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, ενώ συνοδεύεται από μία θέση στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο, ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή. Πρόκειται για γωνιακό, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα, πανταχόθεν ελεύθερο, με δυτικό και νοτιοδυτικό προσανατολισμό, που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως και ευχάριστη ατμόσφαιρα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Απολαμβάνει ανεμπόδιστη πανοραμική θέα σε πλατεία, πάρκο, πράσινο και ανοιχτωσιά, προσφέροντας μοναδική αίσθηση άνεσης και ιδιωτικότητας. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, καλοριφέρ, εξαερισμό, ηχομόνωση, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα και μαρμάρινα δάπεδα, τέντες, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, ανελκυστήρα, σύνδεση internet, οπτική ίνα, νυχτερινό και τριφα
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 21.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,354
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values