Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΑΣΣΟΣ-ΛΕΧΑΙΟ

ΑΣΣΟΣ-ΛΕΧΑΙΟ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€350,000
Price per m²€1,367
Area256 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Last seen10 days ago
Year Built2004

Features

8 Bed 4 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Storage 👁️ θάλασσα αποθήκη τζάκι υπόγειο

Investment Factors

41 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.94× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) 1.94x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2004 build 73/100 Positive
Tax base: €350,000 (max of €350,000 market and €180,593 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 51
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 78

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€27,068 | ΕΝΦΙΑ: ~€720/έτος

Description

Πωλείται εξαιρετική μονοκατοικία σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 758 τ.μ., σε προνομιακή τοποθεσία μόλις 200 μέτρα από την παραλία και περίπου 1 ώρα από την Αθήνα. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερο ακίνητο, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για τουριστική αξιοποίηση, που συνδυάζει την άνεση και την ιδιωτικότητα. Η κύρια κατοικία αποτελείται από δύο εφαπτόμενες μεζονέτες, επιφάνειας 78 τ.μ. η καθεμία, ενώ στο ημιυπόγειο υπάρχουν δύο πλήρως αυτόνομα διαμερίσματα των 50 τ.μ. το καθένα. Το ακίνητο προσφέρει συνολικά 8 υπνοδωμάτια, 4 κουζίνες, 6 μπάνια και 4 σαλόνια, καλύπτοντας με άνεση τις ανάγκες μιας μεγάλης οικογένειας ή πολλών φιλοξενούμενων. Οι χώροι διαθέτουν μπαλκόνια με υπέροχη θέα, ενώ τα δύο τζάκια δημιουργούν μια ζεστή και ιδιαίτερα ευχάριστη ατμόσφαιρα κατά τους χειμερινούς μήνες. Στον εξωτερικό χώρο υπάρχει μεγάλη αποθήκη, καθώς και διαμορφωμένος χώρος BBQ, ιδανικός για στιγμές χαλάρωσης και όμορφες συγκεντρώσεις με οικογένεια και φίλους. Το ακίνητο διαθέτει επίσης 4 θέσεις

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,593
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values