Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΛΛΗΝΗ
ΠΑΛΛΗΝΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €1,417 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
διαμπερές
διπλά τζάμια
ρετιρέ
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.80x) | 1.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €94,507 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
54
Condition
· 10%
75
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €170,000) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€274/έτος
Description
Πωλείται ευρύχωρο και φωτεινό ρετιρέ διαμέρισμα 120 τ.μ. στην Κάντζα Παλλήνης, στον 2ο όροφο, με 2 άνετα υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι με τζάκι, λειτουργική κουζίνα και ευρύχωρους εξώστες. Είναι διαμπερές, με κουφώματα αλουμινίου και διπλά τζάμια, ενώ τα πατώματα είναι παρκέ, προσφέροντας άνεση και κομψότητα. Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή της Παλλήνης, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, σχολεία και τοπική αγορά, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για οικογένειες ή όσους αναζητούν ένα ευρύχωρο και λειτουργικό σπίτι κοντά στην πόλη. Βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο Cambas Project, τα παλιά κτήματα Καμπά στην Κάντζα της Παλλήνης.
Location & Nearby Amenities
Sea 16.7 km away
Airport 15.2 km
Bus
ΛΕΟΝΤΑΡΙΟΥ
280 m
3η ΚΑΝΤΖΑΣ
300 m
ΚΑΜΠΑ
430 m
1η ΠΑΛΛΗΝΗ
460 m
ΠΛΑΤ. ΑΡΓΥΡΑΣ ΣΕΛΗΝΗΣ
470 m
Train
Παιανία-Κάντζα
890 m
Παλλήνη
1.6 km
School
Δημοτικό Κολλεγίου Αθηνών
1.1 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα
1.3 km
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα
1.3 km
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών
2.0 km
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων"
2.1 km
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,507
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values