Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σούλι
Σούλι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,951 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Parking
Storage
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.52× AADE objective value — 81th percentile of 48 municipality listings | 2.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €126,910 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
66
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€342/έτος
Description
Άγιος Δημήτριος, Σούλι: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 81τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο. Χαρακτηριστικά διαμερίσματος:2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια1 μπάνιο και 1 WCΕνιαίος χώρος κουζίνας – σαλονιού, ευρύχωρος και φωτεινόςΈνας επιπλέον μικρός χώρος (αποθήκη ή γραφείο)Αυτόνομη υπόγεια αποθήκη 12 τ.μ.Ιδιωτική θέση στάθμευσης (parking) Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη μοντέρνα αρχιτεκτονική, τη λειτουργική διαρρύθμιση και τα ποιοτικά υλικά κατασκευής. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, εξωτερική (καλυμμένη) θέση στάθμευσης, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, νυχτερινό ρεύμα, τέντες, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα.
Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, μόλις 700 μέτρα από το μετρό, πλησίον στάσης λεωφορείου. Παραδοτέο καλοκαίρι 2026. Τιμή 320.000€. | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10536
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,910
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values