Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Φλοίσβος
Φλοίσβος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €4,878 |
| Area | 123 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1968 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.11× AADE objective value — 97th percentile of 79 municipality listings | 3.11x | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €193,083 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
55
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.0% (30,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€45,826 | ΕΝΦΙΑ: ~€991/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο – Φλοίσβος | Επαγγελματικός Χώρος Υψηλής Προβολής
Σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία της παραλιακής ζώνης, στη Λεωφόρο Ποσειδώνος ,μόλις 20 μέτρα από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο ισόγειο κατάστημα συνολικής επιφάνειας 123 τ.μ., με εξαιρετική προβολή και άμεση πρόσβαση στον παραλιακό άξονα.
Το ακίνητο είναι προσόψεως και αναπτύσσεται σε τρεις λειτουργικούς χώρους, προσφέροντας ευελιξία διαμόρφωσης για ποικίλες επαγγελματικές χρήσεις, ενώ διαθέτει και 1 WC. Η πρόσφατη ανακαίνιση εξασφαλίζει σύγχρονη αισθητική και άμεση λειτουργικότητα για τον νέο ιδιοκτήτη ή επενδυτή.
Επιπλέον χαρακτηριστικά: Πόρτα ασφαλείας, Κλιματισμός, Σύστημα συναγερμού.
Εξαιρετική εμπορική προβολή σε σημείο υψηλής διέλευσης
Η τοποθεσία του, στην καρδιά της παραλιακής του Φλοίσβου, το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για επιχειρηματική εγκατάσταση όσο και για επενδυτική τοποθέτηση σε ακίνητο υψηλής ζήτησης.
Τιμή Πώλησης: 600.000€ Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10557
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€193,083
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values