Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,077 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.34× AADE objective value — 63th percentile of 36 area listings | 2.34x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €85,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,731 | ΕΝΦΙΑ: ~€196/έτος
Description
Κέντρο Αθήνας, Νέος Κόσμος: Πωλείται ισόγειο Διαμέρισμα 65τ.μ. προσόψεως. αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, αποθήκη και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικό αέριο, κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια και θερμοδιακοπή, αποθήκη υπογείου, δάπεδα από πλακάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα. Στο διαμέρισμα θα τοποθετηθεί καλωδίωση για συναγερμό με radar και παγίδες και καλωδίωση για πυρανίχνευση. Όλα τα ρολά θα είναι ηλεκτρικά και θα υπάρχει παροχή στα μπροστινά μπαλκόνια για ηλεκτρική τέντα.
Το ακίνητο συνδυάζει σύγχρονο σχεδιασμό με ιδιωτικότητα και άνεση, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία κοντά στο κέντρο της Αθήνας, σε απόσταση μόλις 4 λεπτών από το μετρό Νέου Κόσμου. Παραδοτέο 06/27 Τιμή 200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10583
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values