Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυνοσάργους
Κυνοσάργους
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €4,048 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Storage
🔥 αυτόνομη (αντλία)
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.76× AADE objective value — 80th percentile of 869 municipality listings | 2.76x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €61,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
54
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,463 | ΕΝΦΙΑ: ~€155/έτος
Description
Νέος Κόσμος, Κυνοσάργους: Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 42τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια και θερμοδιακοπή, αποθήκη υπογείου, δάπεδα από πλακάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα. Στο διαμέρισμα θα τοποθετηθεί καλωδίωση για συναγερμό με radar και παγίδες και καλωδίωση για πυρανίχνευση. Όλα τα ρολά θα είναι ηλεκτρικά και θα υπάρχει παροχή στα μπροστινά μπαλκόνια για ηλεκτρική τέντα.
Βρίσκεται σε ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία στον Νέο Κόσμο, κοντά σε σταθμό μετρό. Φωτεινοί χώροι, λειτουργικές κατόψεις και άμεση πρόσβαση σε ΜΜΜ, αγορά και σημεία ενδιαφέροντος. Παραδοτέο 04/2027. Τιμή 170.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10595
Διατίθενται και άλλα διαμερίσματα. Για πληροφορίες καλέστε στο 210-9846083 ή επισκεφτείτε το www.realtym.gr
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values