Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πετράλωνα
Άνω Πετράλωνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €196,000 |
| Price per m² | €2,420 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
διαμπερές
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.79× AADE objective value — 43th percentile of 869 municipality listings | 1.79x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €196,000
(max of €196,000 market and €109,714 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,860€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,428 | ΕΝΦΙΑ: ~€245/έτος
Description
Πετράλωνα, Άνω Πετράλωνα: Πωλείται διαμπερές Διαμέρισμα 81τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο.
Το ακίνητο διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι & ξύλο, νυχτερινό ρεύμα, τέντες. Βρίσκεται κοντά στους Αρχαιολογικούς χώρους, στον Λόφο Φιλοπάππου, σε ΜΜΜ και την αγορά. Τιμή 196.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ10593
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€196,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€109,714
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values