Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €145,000 Same price as lowest
View →
Spitoulis.gr €150,000 +€5,000 (3.5% more expensive)
View →
Spitoulis.gr €150,000 +€5,000 (3.5% more expensive) View →
GoldenHome.gr €150,000 +€5,000 (3.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
Spitoulis.gr €150,000 +€5,000 (3.5% more expensive)
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€145,000 — €5,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€150,000
Price per m²€1,744
Area86 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen10 days ago
Year Built1968

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Parking ανακαινισμένο ανακαινισμένο βεράντα διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

79 /100 Top Pick
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.56× AADE objective value — 21th percentile of 239 area listings 1.56x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 7.1% estimated short-term yield 7.1% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 5.04% estimated long-term yield 5.04% Positive
📉 Market Position Below area median (4th percentile) 4th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1968 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €150,000 (max of €150,000 market and €96,363 objective) Full cost breakdown →

Property Score

79 / 100 Top Pick

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 64
Rental Yield · 26% 92
Market Position · 17% 95
Location · 16% N/A
Condition · 10% 60

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~7.1%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🧱 Older building (1968) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~7.1% (10,650€/έτος) | LTR: ~5.04% (7,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€205/έτος

Description

Δίνεται προς πώληση ένα εξαιρετικό, φωτεινό διαμέρισμα 86 τ.μ. στον 4ο όροφο στην περιοχή της Ομόνοιας. Πρόκειται για ένα διαμπερές και πολύ φωτεινό διαμέρισμα σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο, το οποίο βρίσκεται μόλις 250 μέτρα από τον σταθμό του μετρό Ομονοίας και κοντά σε πολλαπλές αστικές συγκοινωνίες, δίπλα στην αγορά, καταστήματα και βασικές υπηρεσίες. Το ακίνητο διαθέτει συνολική επιφάνεια 86 τ.μ., είναι μη ανακαινισμένο και προσφέρει μοναδικές δυνατότητες διαμόρφωσης στα μέτρα σας. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει ένα μεγάλο, άνετο χωλ υποδοχής, μια ευρύχωρη σαλονοτραπεζαρία με άμεση πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα, καθώς και δύο φωτεινά υπνοδωμάτια, καθένα εκ των οποίων διαθέτει το δικό του μπαλκόνι. Επιπλέον, διαθέτει ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο για φυσικό φωτισμό και εξαερισμό, καθώς και μπάνιο με παράθυρο. Αποτελεί μια ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στην προνομιακή και κομβική του τοποθεσία στο κέντρο της πόλης.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,363
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values