Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πολύγωνο
Πολύγωνο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.12× AADE objective value — 88th percentile of 869 municipality listings | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €115,505 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€103,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€475/έτος
Description
Νεόδμητο διαμπερές διαμέρισμα 2ου ορόφου, σε εξαιρετικά ήσυχο σημείο, πλησίον στην πλατεία Πολυγώνου. Είναι οροφοδιαμέρισμα σε 3οροφη ιδιόκτητη πολυκατοικία. Στον 1ο και στον 3ο κατοικεί ο ιδιοκτήτης και η οικογενειά του. Κατασκευασμένο με όλες τις προδιαγραφές, κατηγορία Α+. Δίπλα σε αγορά, σχολεία, ΑΤΜ, πάρκα. Διαθέτει πάρκινγκ πυλωτής, αποθήκη 4τμ. Διαθέτει αντλία θερμότητας, τέντες, συναγερμό, θυροτηλεόραση, , κεντρική κεραία, οπτική ίνα, μπαλκόνι 12 τμ. Εξυπηρετείται από την λεωφορειακή γραμμή 224 Πολύγωνο-Καισαριανή. Ανελκυστήρας για ΑμΕΑ αλλά και πρόσβαση για ΑμΕΑ,
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,505
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values