Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €315,000 Same price as lowest
υπό ανακαίνιση
View →
XE.gr €325,000 +€10,000 (3.2% more expensive) View →

Best deal: GoldenHome.gr (€315,000 — €10,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€325,000
Price per m²€5,702
Area57 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen10 days ago
Year Built2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor 4 Parking Storage 👁️ ναι αποθήκη διπλά τζάμια θυροτηλεόραση υπόγειο

Investment Factors

53 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.01× AADE objective value — 35th percentile of 125 area listings 2.01x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.08% estimated long-term yield 4.08% Positive
📈 Market Position Premium (98th percentile) 98th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €325,000 (max of €325,000 market and €161,690 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 49
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 15
Location · 16% 42
Condition · 10% 88

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (18,525€/έτος) | LTR: ~4.08% (13,260€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,178 | ΕΝΦΙΑ: ~€477/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 96018 - Μαρούσι ΠΩΛΕΙΤΑΙ ένα εντυπωσιακό διαμέρισμα στον 4ο όροφο, με συνολική επιφάνεια 57 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, μια λειτουργική σαλοκουζίνα και πλήρως 1 εξοπλισμένο μπάνιο. Η κατασκευή του διαμερίσματος θα ολοκληρωθεί τέλος του 2027 και προσφέρει υψηλή ενεργειακή απόδοση με κλάση Α+. Για την θέρμανση χρησιμοποιείται αντλία θερμότητας, εξασφαλίζοντας άνεση και οικονομία. Τα κουφώματα αλουμινίου και τα διπλά τζάμια προσφέρουν εξαιρετική μόνωση, ενώ τα ξύλινα πατώματα προσθέτουν μια ζεστή ατμόσφαιρα στον χώρο. Η ασφάλεια του ακινήτου είναι εγγυημένη με πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση. Το διαμέρισμα διαθέτει ανελκυστήρα για εύκολη πρόσβαση, καθώς και θέση στάθμευσης στο υπόγειο και αποθήκη 8 τ.μ. Οι βεράντες μπροστά και πίσω προσφέρουν απεριόριστη θέα, ιδανική για χαλάρωση και απόλαυση του εξωτερικού χώρου. Επιπλέον, οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε κοινόχρηστο γυμναστήριο, προσθέτοντας αξία στη διαμονή τους. Μια μοναδική ευκαιρία για επένδυση σε

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,690
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values