Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €499,000 |
| Price per m² | €4,941 |
| Area | 101 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
υπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.71× AADE objective value — 10th percentile of 125 area listings | 1.71x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €499,000
(max of €499,000 market and €291,427 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
88
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (22,455€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,970€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€38,255 | ΕΝΦΙΑ: ~€775/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 96019 - Μαρούσι ΠΩΛΕΙΤΑΙ μια εντυπωσιακή οροφομεζονέτα 4ου -5ου ορόφου, με συνολική επιφάνεια 101 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει 3 υπνοδωμάτιο, μια λειτουργική σαλοκουζίνα και πλήρως 1 εξοπλισμένο μπάνιο και w/c.
Η κατασκευή θα ολοκληρωθεί τέλος του 2027 και προσφέρει υψηλή ενεργειακή απόδοση με κλάση Α+. Για την θέρμανση χρησιμοποιείται αντλία θερμότητας, εξασφαλίζοντας άνεση και οικονομία. Τα κουφώματα αλουμινίου και τα διπλά τζάμια προσφέρουν εξαιρετική μόνωση, ενώ τα ξύλινα πατώματα προσθέτουν μια ζεστή ατμόσφαιρα στον χώρο.
Η ασφάλεια του ακινήτου είναι εγγυημένη με πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση. Διαθέτει ανελκυστήρα και εσωτερική σκάλα για εύκολη πρόσβαση, καθώς και θέση στάθμευσης στο υπόγειο και αποθήκη 8 τ.μ.
Οι βεράντες μπροστά και πίσω προσφέρουν απεριόριστη θέα, ιδανική για χαλάρωση και απόλαυση του εξωτερικού χώρου. Επιπλέον, οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε κοινόχρηστο γυμναστήριο, προσθέτοντας αξία στη διαμονή τους. Μια μοναδική ευκαιρία για επένδυ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€499,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€291,427
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values