Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €2,879 |
| Area | 33 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.00× AADE objective value — 32th percentile of 125 area listings | 2.00x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €47,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (5,415€/έτος) | LTR: ~4.08% (3,876€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 33 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,764 | ΕΝΦΙΑ: ~€86/έτος
Description
Σε εξαιρετικό σημείο του Αμαρουσίου, δίπλα στη Λ. Κηφισίας και σε συγκοινωνίες, πωλείται πολύ φωτεινό κουκλίστικο διαμέρισμα 33 τ.μ., 5ου ορόφου, κατασκευής 1973, πλήρως ανακαινισμένο, με ανοιχτό ανεμπόδιστο ορίζοντα.Διαθέτει καινούργια κουζίνα και μπάνιο, νέα ενεργειακά κουφώματα με ανάκληση, νέες ντουλάπες, τριμμένα ξύλινα δάπεδα, αυτόνομη θέρμανση ανά σώμα φυσικού αερίου, κλιματισμό και πόρτα ασφαλείας. Η προνομιακή του θέση, κοντά σε συγκοινωνίες, εκπαιδευτικές δομές, σχολές και φροντιστήρια, το καθιστά ιδιαίτερα κατάλληλο για φοιτητική/σπουδαστική κατοικία, αλλά και εξαιρετική επιλογή για γονείς που επιθυμούν αγορά αντί μίσθωσης ή επενδυτές με στόχο τη μακροχρόνια μίσθωση. Επίσης για εργαζομένους, που επιθυμούν ένα μικρό και λειτουργικό ακίνητο με άμεση πρόσβαση στον άξονα της Κηφισίας.Είναι μισθωμένο έως τον 8ο του 2027.EURO HOME – ΜΑΚΡΗ ΑΓΓΕΛΙΚΗ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values