Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €248,000 Same price as lowest
View →
GoldenHome.gr €260,000 +€12,000 (4.8% more expensive)
🅿️ Parking
View →

Best deal: XE.gr (€248,000 — €12,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€248,000
Price per m²€4,509
Area55 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen10 days ago
Year Built1960

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 Α 👁️ θάλασσα ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη

Investment Factors

39 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.08× AADE objective value — 72th percentile of 212 area listings 4.08x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 6.1% estimated short-term yield 6.1% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.35% estimated long-term yield 4.35% Positive
📈 Market Position Premium (95th percentile) 95th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1960 build (>40y) · Class Α 27/100 Negative
Tax base: €248,000 (max of €248,000 market and €60,720 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 81
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~6.1%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.08× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1960) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.1% (15,128€/έτος) | LTR: ~4.35% (10,788€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,358 | ΕΝΦΙΑ: ~€338/έτος

Description

Πωλείται στην καρδιά του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης μία ανάσα από τον Λευκό Πύργο, διαμέρισμα 55 τ.μ. πρόσοψης με μπαλκόνι και ανεμπόδιστη θέα θάλασσα, στον 4ο όροφο οικοδομής σε καλή κατάσταση, χωρίς ανελκυστήρα. Το ακίνητο αποτελείται από δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια, μία μεγάλη και πολύ φωτεινή σαλοκουζίνα και ένα μπάνιο και διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές. Είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2025, με θέρμανση φυσικού ατομικού αερίου, ένα κλιματιστικό ψύξης και θέρμανσης inverter ενεργειακής κλάσης Α και θωρακισμένη πόρτα εισόδου. Εξαιρετική επενδυτική περίπτωση, λόγω του μοναδικού σημείου του οποίου βρίσκεται, κυρίως για βραχυχρόνια μίσθωση με πολύ υψηλές αποδόσεις και μεγάλη μηνιαία πληρότητα κρατήσεων, αλλά και για μακροχρόνια μίσθωση. - Τιμή: €248.000 (Κωδικός Ακινήτου: 5-2445823) - Για περισσότερες πληροφορίες ή διευκρινίσεις μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. - Ώρες Επικοινωνίας 09:00 - 21:00 Δευτέρα - Παρασκευή και 09:00 -18:00 το Σάββ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€248,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values