Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €99,000 |
| Price per m² | €2,200 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Α
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.70× AADE objective value — 59th percentile of 212 area listings | 3.70x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.1% estimated short-term yield | 6.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.35% estimated long-term yield | 4.35% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €99,000
(max of €99,000 market and €26,730 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.1%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.70× premium)
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.1% (6,039€/έτος) | LTR: ~4.35% (4,306€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,071 | ΕΝΦΙΑ: ~€118/έτος
Description
Πωλείται στην περιοχή της Θεσσαλονίκης και συγκεκριμένα επί της οδού Μοναστηρίου στο ύψος της Μενεμένης, γκαρσονιέρα 45 τ.μ. πρόσοψης, πλήρως ανακαινισμένη, επιπλωμένη και με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές στον 3o όροφο οικοδομής σε πολύ καλή κατάσταση, με ανελκυστήρα. Το ακίνητο αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, μία σαλοκουζίνα και ένα μπάνιο, με μπροστινό μπαλκόνι και απεριόριστη θέα θάλασσα, επίσης διαθέτει θέρμανση με κλιματισμό, με a/c ψύξης και θέρμανσης inverter ενεργειακής κλάσης Α. Ιδανική περίπτωση αγοράς είτε προς εκμετάλλευση με μεγάλη απόδοση μίσθωσης, είτε για ιδιοκατοίκηση.
- Τιμή: €99.000 (Κωδικός Ακινήτου: 5-2541969)
- Για περισσότερες πληροφορίες ή διευκρινίσεις μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.
- Ώρες Επικοινωνίας 09:00 - 21:00 Δευτέρα - Παρασκευή και 09:00 -18:00 το Σάββατο.
- Η διεύθυνση και το στίγμα στον χάρτη είναι ενδεικτικά της τοποθεσίας του ακινήτου.
- Όλες οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου βασίζονται σε στοιχεία που προσκόμισε ο εν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€99,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,730
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values