Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €158,000 |
| Price per m² | €3,950 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1984 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Δ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.60× AADE objective value — 89th percentile of 212 area listings | 4.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.1% estimated short-term yield | 6.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.35% estimated long-term yield | 4.35% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €158,000
(max of €158,000 market and €34,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.1%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.60× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.1% (9,638€/έτος) | LTR: ~4.35% (6,873€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,556 | ΕΝΦΙΑ: ~€145/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6-12051 - Δήμος Θεσσαλονίκης Βούλγαρη - Άγιος Ελευθέριος ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 40.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1984 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - φυσικού αερίου, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, διπλά τζάμια, ανοιχτωσιά απόσταση από θάλασσα 1500 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 10500 μέτρα απόσταση από μετρό 800 μέτρα - Τιμή: 158.000 € ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΥΠΟ ΟΛΙΚΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΕΚ ΒΑΘΡΩΝ (3 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΕΙΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΑΠΟ ΑΛΛΑ ΕΡΓΑ ΤΟΥ ΙΔΙΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ) ΔΙΠΛΑ ΣΤΟΝ ΚΕΝΤΡΙΚΟΤΕΡΟ ΔΡΟΜΟ ΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ , ΔΙΠΛΑ ΣΕ ΜΑΓΑΖΙΑ,ΜΕΤΡΟ,ΛΕΩΦΟΡΕΙΑ, ΑΞΙΖΕΙ ΕΠΙΣΚΕΗΣ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€158,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values