Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,949 |
| Area | 39 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θυροτηλεόραση
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.78× AADE objective value — 64th percentile of 212 area listings | 3.78x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.1% estimated short-term yield | 6.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.35% estimated long-term yield | 4.35% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €30,420 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.1%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.78× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.1% (7,015€/έτος) | LTR: ~4.35% (5,002€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Description
Προς πώληση διατίθεται πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα ημιορόφου, συνολικής επιφάνειας 39 τ.μ., στην περιζήτητη περιοχή του Φαλήρου. Το ακίνητο, κατασκευής του 1970, υποβλήθηκε σε ριζική ανακαίνιση το 2026, προσφέροντας πλέον ένα σύγχρονο και πολυτελές περιβάλλον διαβίωσης. Η εσωτερική του διαρρύθμιση είναι εξαιρετικά λειτουργική, αποτελούμενη από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ένα σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα μοντέρνο μπάνιο.Η θέρμανση του ακινήτου είναι ατομική με φυσικό αέριο, ενώ διαθέτει και κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και δάπεδα από πλακάκια υψηλής ποιότητας. Το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, με μεσημβρινό προσανατολισμό που του εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως με γωνιακό μπαλκόνι. Παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο προς άμεση χρήση ή εκμετάλλευση.Η ασφάλεια του χώρου ενισχύεται από πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού και θυροτηλεόραση, ενώ η οικοδομή διαθέτει ασανσέρ. Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο,
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€30,420
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values