Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Επέκταση
Επέκταση
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €580,000 |
| Price per m² | €639 |
| Area | 907 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
👁️ ναι
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.91× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.91x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €634,900
(max of €580,000 market and €634,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €580,000) | Έξοδα: ~€44,327 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,924/έτος
Description
Πωλείται στην περιοχή Πολίχνη Δήμου Παύλου Μελλά στον περιφερειακό πρός Ευκαρπία, οικόπεδο προσόψεως, μεγάλης προβολής γωνιακό ,ακριβώς μπροστά στην νέα σκάλα Μετρό, εντός σχεδίου συνολικής έκτασης 907τμ.για αμιγή χρήση με συντελεστή δόμησης 0,8, κάλυψης 70% και 32 μέτρα πρόσοψη. Διατίθεται και με αντιπαροχή , δεκτές μόνο σοβαρές προτάσεις.
Τιμή πώλησης 580.000ευρώ. Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.
Πολίχνη, Επέκταση: Πωλείται γωνιακό επίπεδο Οικόπεδο 910τ.μ. με πρόσοψη 32μ. με συντελεστή δόμησης 0.8021978021978022, τετραγωνικά δόμησης 730τ.μ., συντελεστή κάλυψης 70%. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη, διατίθεται για αντιπαροχή με συντελεστή αντιπαροχής 35% με θέα ανοιχτωσιά. .Τιμή 580.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #284
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
725 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Δ)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 884 m² vs γεωτεμάχιο 58914 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€580,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€634,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values