Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €108,000 |
| Price per m² | €4,320 |
| Area | 25 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
Ε
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κατοικίδια
σίτες
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.76× AADE objective value — 94th percentile of 537 municipality listings | 4.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €108,000
(max of €108,000 market and €22,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.76× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,940€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 25 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,762 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος
Description
Στην καρδιά της θεσσαλονίκης , Ιστορικό κέντρο πωλείται ισόγειο studio 25τμ.
Το διαμέρισμα είναι εργονομικού χαρακτήρα με lux πινελιές ανακαίνισης, φινέτσας ,στύλ!
Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο , πλήρη ανακαινισμένο και εξοπλισμένο με εστία κουζίνα, φούρνο μικροκυμάτων, ψυγείο, μπάνιο, κρεβάτι διπλό με αποθηκευτικό χώρο, τραπέζι-γραφείο, καρέκλες, ντουλάπα, πόρτα ασφαλείας ανακλινόμενα κουφώματα, κρυφούς φωτισμούς, αποθηκευτικούς χώρους.
Η ψύξη - θέρμανση γίνεται με ένα 12άρι Inverter, και για ζεστό νερό έχει θερμοσίφωνα με αυτόματο διακόπτη χειρισμού.
Διαθέτει εντοιχιζόμενο χώρο για πλυντήριο ρούχων και φούρνο.
Ιδανικό για επένδυση, rbnb, ιδιόχρηση, για εργαζόμενους και φοιτητές.
Η οικοδομή είναι του 1960 με ασανσέερ και το διαμέρισμα ενεργειακής κλάσης Ε.
Βρίσκεται κοντά σε στάσεις , μετρό ,Λευκό Πύργο,ΔΕΘ, Πανεπιστήμια.
Τιμή πώλησης 108.000ευρώ.
Κόστος υπόδειξης 10ευρώ όπου αφαιρείται από το συμβόλαιο.
Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€108,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€22,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values