Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Άγιος Μάμας
Άγιος Μάμας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €31 |
| Area | 4850 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
Features
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.03× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.03x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €4,365,000
(max of €150,000 market and €4,365,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €150,000) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,348/έτος
Description
Πωλείται ένα αγροτεμάχιο 4850τμ, στην περιοχή Αγιος Μάμας Χαλδική. Χτίζει 100τμ και βρίσκεται 800 μ. από το χωριό. Ο Άγιος Μάμας είναι ένα παραδοσιακό χωριό μέσα σε μια έκταση με ελαιώνες, έχει ασβεστωμένα σπίτια και ρουστίκ ταβέρνες που σερβίρουν πιάτα χωριάτικου στιλ. Η εκκλησία του Αγίου Μάμαντος είναι το επίκεντρο του δημοφιλούς πανηγυριού που διοργανώνεται κάθε Σεπτέμβριο, με παιχνίδια λούνα παρκ, συναυλίες, πάγκους με χειροποίητα είδη και καντίνες. Μονοπάτια οδηγούν σε μια μεγάλη παραλία, ένα νεκροταφείο από την Εποχή του Χαλκού και μια προστατευόμενη λιμνοθάλασσα με αλμυρό νερό, που φιλοξενεί σμήνη υδρόβιων πτηνών. -Εξαιρετικό για επένδυση και ιδιόχρηση. Τιμή πώλησης 150.000 ευρώ. (Συζητίσημη) Δίδεται και αντιπαροχή! Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609
Μουδανιά, Άγιος Μάμας: Πωλείται επικλινές Οικόπεδο 4850τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0.02061855670103092702, τετραγωνικά δόμησης 100τ.μ., συντελεστή κάλυψης 60%. Βρίσκεται εκτός σχεδίου.Τιμή 150.000€ | Κ
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
3880 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Α)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 4850 m² vs γεωτεμάχιο 724 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€4,365,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values