Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κασσάνδρεια
Κασσάνδρεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €305,000 |
| Price per m² | €3,675 |
| Area | 83 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 2009 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Δ
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
κατοικίδια
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.53× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2009 build · Class Δ | 57/100 | Neutral |
Tax base: €305,000
(max of €305,000 market and €86,297 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
77
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.53× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,150€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€87,443 | ΕΝΦΙΑ: ~€383/έτος
Description
Πωλείται στο Πευκοχώρι Χαλκιδικής, Μεζονέτα 83τ.μ. σε ισόγειο 2 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα, Κήπο, αποθήκη, μπάνιο και 1 WC. Είναι επιπλωμένη, εξοπλισμένη, με ηλεκτρικές συσκευές (κρεβάτι, ντουλάπα, τραπέζι σαλονιού, τραπέζι κουζίνας, καναπές, έπιπλο χωλ, πλυντήριο ρούχων, πλυντήριο πιάτων, φούρνος εντοιχισμένος, ψυγείο), κατασκευασμένη το 2009, βαμμένη, κοντά σε ΠΑΡΑΛΙΑ και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, συνθετικά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Δ, δάπεδα από πλακάκι, καλωδιακή τηλεόραση, δορυφορική κεραία. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:ΣΑΛΟΚΟΥΖΙΝΑ, WC2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ ΚΑΙ ΜΠΑΝΙΟ Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανική για οικογένειες με ελάχιστα κοινόχρηστα και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 305.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #522
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€305,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,297
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values