Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Άνω Σέλι
Άνω Σέλι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €882 |
| Area | 85 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Storage
Ζ
👁️ ναι
ημιτελές
αποθήκη
διαμπερές
επιπλωμέν[οη]
κήπο
τζάκι
Investment Factors
18
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.38× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.38x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €75,000
(max of €75,000 market and €31,527 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
18
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,250€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,227 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Description
Πωλείται δυόροφη μονοκατοικία στο χιονοδρομικό κέντρο Σελίου Ημαθείας μόλις 10 λεπτά από την πόλη της Βέροιας, εξοπλισμένη και πλήρως επιπλωμένη. Το σπίτι συνολικά είναι 170τμ. Ο πρώτος όροφος είναι 85τμ με 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, χωλ, μπάνιο, τζάκι, ξυλόσομπα και αποθήκη. Διαθέτει δεξαμενή νερού, κήπο, απεριόριστη θέα στο βουνό, ευάερο, ευήλιο, διαμπερές και βρίσκεται απέναντι από παιδική χαρά όπου υπάρχει πρόσβαση σ αυτήν από μονοπάτι στην πίσω αυλή του σπιτιού. Ο κάτω όροφος είναι 85τμ. ημιτελές για να διαμορφωθεί και να διαρρυθμιστεί ανάλογα τις απαιτήσεις του αγοραστή. Το σπίτι βρίσκεται 5 λεπτά από το κέντρο του χωριού και μόλις 2 λεπτά από το χιονοδρομικό κέντρο. Πολύ κοντά βρίσκεται και η δασική περιοχή του Σελίου για εξορμήσεις και για τους λάτρεις πεζοπορίας μέσα σ΄ενα καταπράσινο περιβάλλον. Είναι μια επένδυση για όλο το χρόνο για ιδιωτική χρήση αλλά και για εκμετάλλευση καθώς την περιοχή επισκέπτονται Βαλκάνιοι τουρίστες και λάτρεις της φύσης. Τιμή πώλησης 75.000 ευρώ.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€31,527
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values