Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €58,000 |
| Price per m² | €1,137 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1957 |
Features
1 Bath
Α
υπόγειο
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.35× AADE objective value — 4th percentile of 537 municipality listings | 1.35x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €58,000
(max of €58,000 market and €42,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
73
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,190€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,921 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Description
Πωλείται ένας ημιυπόγειος χώρος 51τμ. που στέγασε τα εικαστικά δρώμενα για πολλά έτη ως ατελιέ ζωγραφικής. Βρίσκεται στο Ιστορικό κέντρο της θεσσαλονίκης κοντά στα Πανεπιστήμια, στο διάδρομο που ενώνει τη βασιλική της Αχειροποιήτου με τη βυζαντινή εκκλησία του Αγίου Παντελεήμονα.
Αποτελείται απο έναν ενιαίο χώρο με μπάνιο και εγκαταστάσεις για κουζίνα και ντουζιέρα.
Η περιοχή αποτελεί διαχρονικά κέντρο της εμπορικής ζωής της Θεσσαλονίκης με πρόσφατη αναβίωση, σε ένα σημείο της πόλης που συνυπάρχουν αρμονικά γραφικά μικρομάγαζα και αβάντ γκαρντ χώροι διασκέδασης. Ιδανικό για οποιαδήποτε δημιουργική δραστηριότητα και, με μικρές τροποποιήσεις, κατάλληλο για κατοικία ή/και εμπορικό κατάστημα. Το ακίνητο είναι χαρακτηρισμένο ως κατοικία!
Τιμή πώλησης 58.000 ευρώ.
Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.
Κέντρο Θεσσαλονίκης, Ιστορικό Κέντρο: Πωλείται Γκαρσονιέρα 51τ.μ. σε ημιυπόγειο. Αποτελείται από. Είναι κατασκευασμένη το 1957 και διαθέτει ενεργειακή κλάση
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€58,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values