Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Ροτόντα
Ροτόντα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €2,600 |
| Area | 150 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1967 |
Features
2 Bath
Floor ισόγειο
Δ
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.37× AADE objective value — 70th percentile of 537 municipality listings | 3.37x | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.5% estimated long-term yield | 5.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €115,668 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
83
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.5% (21,450€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€30,085 | ΕΝΦΙΑ: ~€504/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ στο Ιστορικό κέντρο της θεσσαλονίκης Ισόγειο κατάστημα μεγάλης προβολής συνολικής επιφανείας 150 τ.μ. Βρίσκεται στην Καμάρα με Ροτόντα δίπλα στα Πανεπιστήμια και το Μετρό. Ιδανικό για Ιατρικό κέντρο, Φροντιστήριο, εστίαση, αλλαγή χρήσης σε κατοικία και για οποιαδήπο σημείο είναι εμπορικό - οικιστικό.Το ισόγειο αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο με αρκετό υψόμετρο τουλάχιστον 8 μέτρων και είναι 95 τ.μ., διαθέτει βιτρίνα με 3 ανοίγματα μπροστά με μεγάλες τζαμαρίες , κολώνες εισόδου με μαρμάρινη επένδυση και πόρτα ασφαλείας με στόρια, ενώ η πίσω πλευρά οδηγεί στον ακάλυπτο της οικοδομής. Το πατάρι είναι 55 τ.μ. και διαθέτει πέρα από τον χώρο γραφείων ένα W.C. και μια κουζίνα. Το δάπεδο είναι από πλακάκι και η εσωτερική σκάλα από μάρμαρο. Οικοδομή του 1967 και ενεργειακής κλάσης Δ.
Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609
Κέντρο Θεσσαλονίκης, Ροτόντα: Πωλείται Κατάστημα 150τ.μ. σε ισόγειο. Αποτελείται από, μπάνιο και 1 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1967
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,668
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values