Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €680 |
| Price per m² | €10 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.01× AADE objective value — 0th percentile of 44 area listings | 0.01x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €105,063
(max of €680 market and €105,063 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (34€/έτος) | LTR: ~3.5% (24€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€249 | ΕΝΦΙΑ: ~€101/έτος
Description
Ενοικιάζεται ισόγειο ακίνητο 65 τ.μ. σε εξαιρετική τοποθεσία, πολύ κοντά στον Φλοίσβο.
Το ακίνητο παρουσιάζει υγρασία σε συγκεκριμένο σημείο, η οποία προέκυψε από παλαιότερη ζημιά και χρήζει αποκατάστασης.
Αναζητείται ενδιαφερόμενος που επιθυμεί να αναλάβει την επισκευή/αποκατάσταση, με δυνατότητα συμφωνίας και συμψηφισμού του σχετικού κόστους με τα ενοίκια, κατόπιν συνεννόησης.
Ιδανική περίπτωση για κάποιον που θέλει να διαμορφώσει τον χώρο σύμφωνα με τις ανάγκες του και να πετύχει ευνοϊκή συμφωνία μίσθωσης.
Για περισσότερες πληροφορίες και επίσκεψη στο ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€680
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€105,063
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values