Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €180,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
XE.gr Lowest price €180,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€180,000
Price per m²€2,118
Area85 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen10 days ago
Year Built1964

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5 (5ος) Parking 👁️ πόλη ρετιρέ φωτεινό

Investment Factors

64 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.69× AADE objective value — 43th percentile of 22 area listings 1.69x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📉 Market Position Below area median (30th percentile) 30th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1964 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €180,000 (max of €180,000 market and €106,360 objective) Full cost breakdown →

Property Score

64 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 59
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 70
Location · 16% N/A
Condition · 10% 48

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🧱 Older building (1964) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,219 | ΕΝΦΙΑ: ~€216/έτος

Description

Ρετιρέ με Θέα στην Καρδιά της Πόλης – Ιδανική Επιλογή για Κατοικία ή Επένδυση! Σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της πόλης, ακριβώς απέναντι από πάρκο και στην καρδιά της αγοράς, διατίθεται προς πώληση φωτεινό ρετιρέ 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 85 τ.μ., που συνδυάζει άνεση, μοναδική θέα και εξαιρετική επενδυτική προοπτική. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και μπάνιο, ενώ οι μεγάλες βεράντες του προσφέρουν ανοιχτή θέα και ιδανικούς χώρους για στιγμές χαλάρωσης. Η τοποθεσία του είναι πραγματικά ασυναγώνιστη, με σχολεία, στάση μετρό, αστικές συγκοινωνίες, καταστήματα και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες σε απόσταση λίγων μόλις λεπτών με τα πόδια. Το ακίνητο είναι πλήρως τακτοποιημένο και έτοιμο για άμεση μεταβίβαση, ενώ η ταράτσα έχει μονωθεί, προσφέροντας επιπλέον ασφάλεια και προστασία. Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, καθώς υπάρχει δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες, αυξάνοντας σημαντικά την απόδ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values