Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΙΕΡΑΠΕΤΡΑ

ΙΕΡΑΠΕΤΡΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€410,000
Price per m²€1,608
Area255 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Last seen10 days ago
Year Built2026

Features

6 Bed 4 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking 👁️ ναι υπό κατασκευή βίλα πισίνα τζάκι

Investment Factors

43 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.87× AADE objective value — 4th percentile of 24 municipality listings 1.87x Positive
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (75th percentile) 75th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€400k) €400k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €410,000 (max of €410,000 market and €218,799 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 53
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 25
Location · 16% N/A
Condition · 10% 78

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (12,300€/έτος) | LTR: ~2.0% (8,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€117,316 | ΕΝΦΙΑ: ~€948/έτος

Description

Πωλούνται 2 υπό κατασκευή βίλες με ιδιωτική πισίνα στην περιοχή του Μύρτου Ιεράπετρας Πωλούνται 2 υπό κατασκευή βίλες συνολικής επιφάνειας 260 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία στην περιοχή του Μύρτου Ιεράπετρας, με μοναδική θέα στο γαλάζιο του Λιβυκού Πελάγους. Οι δύο κατοικίες αναπτύσσονται σε δύο επίπεδα η καθεμία και βρίσκονται σε ξεχωριστά οικόπεδα: • 1η βίλα: 113,2 τ.μ. σε οικόπεδο 250τ.μ. • 2η βίλα:146,2 τ.μ. σε οικόπεδο 250 τ.μ. Κάθε βίλα διαθέτει 3 ή 4 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, κουζίνα, άνετη σαλονοτραπεζαρία, τζάκι, μεγάλες βεράντες και μπαλκόνια, ιδιωτική πισίνα και 4 θέσεις στάθμευσης. Η θεμελίωση έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς αντισεισμικής προστασίας, ενώ έχουν ήδη ολοκληρωθεί η τοιχοποιία και τα εσωτερικά χωρίσματα. Απομένουν οι εργασίες αποπεράτωσης, με την ολοκλήρωση να υπολογίζεται σε έως 6 μήνες από την οριστικοποίηση της συμφωνίας. Παρέχεται η δυνατότητα προσαρμογής επιμέρους στοιχείων της αποπεράτωσης, σύμφωνα με τις ανάγκες και τις προτιμήσεις του

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€218,799
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values